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  • 有中国买家撤出楼花市场!悉尼一华人聚集区公寓价格恐跌近半

    据《每日邮报》报道,行业观察人士诺斯(Martin North)预测,随着中国买家放弃预售住宅项目,澳洲大城市的公寓价格将大幅下跌,其中悉尼莱德(Ryde)的房价最高可下跌50%。

    房产数据分析机构CoreLogic的数据显示,莱德(Ryde)是澳洲表现第二差的房地产市场,公寓价格过去一年内下跌了14.8%。

    银行业务分析机构数字金融分析(Digital Finance Analytics)的创始人、经济学家诺斯(Martin North)担心,未来三年,莱德的公寓还会继续下跌。他在接受《每日邮报》采访时说:“某些地区的供应严重过剩。莱德的中心高层公寓(价格)或下跌40%,最糟糕的情况是接近减半。”

    过去一年,悉尼公寓的中位价格下跌了7.8%。自2017年7月峰值以来,公寓价格下跌了8.37万澳元,跌至69.335万澳元,跌幅达到10.8%。

    诺斯表示,悉尼内城、墨尔本、布里斯班和堪培拉的新公寓供应过剩,对澳洲的经济增长构成了威胁。过去一年,堪培拉的公寓中位价格上涨了1.1%。

    自2017年澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)对投资者和纯利息贷款实施更严格的贷款政策以来,悉尼和墨尔本的房地产市场一直在萎缩。

    在悉尼,因为部分中国买家放弃购买预售公寓项目,造成开发商资金不足,导致部分住宅项目被迫叫停。

    诺斯解释称,这是因为,买家两年前支付了10%的押金后,现在发现难以获得银行的抵押贷款,或者贷款金额超过当初开发商承诺的房产价值。“部分海外买家最终决定放弃项目离开,而开发商显然无法再继续跟进。”

    上海市·宝山区
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